Beiträge von DJMiro

Hallo DJMiro,

ohne die weiteren Umstände zu kennen, bin ich auch der Meinung das es schwer werden wird gleich zwei Mieter auf einmal wegen Eigenbedarf zu kündigen. Die Kündigungsfristen spielen da eher eine untergeordnete Rolle, sondern die Begründung der Kündigung(en).
Wie willst du denn glaubhaft machen das du das komplette Haus alleinig für deine Zwecke brauchst?
Die Begründung muss konkret und nachvollziehbar sein denn "Ich und meine Freundin wollen das komplette Haus für uns alleine" sind nicht ausreichend.
Da bist du auf die Mitarbeit der Mieter angewiesen und es könnte auch durchaus dazu kommen, dass sie (berechtigt) Ausgleichszahlungen haben wollen.

Finde das jetzt nicht verwerflich mit dem Grund "Familienplanung" ein Haus zu erwerben. Wir wohnen zur Zeit übergangsweise in der Einliegerwohnung meiner Eltern. Heißt also, das es deutlich zu wenig Platz ist.

Das kommt auf den Mietvertrag an. Wenn im September ein Vertrag mit Kündigungsausschluss von max. 4 Jahren vereinbart wurde, ist schlimmstenfalls die Kündigung erst in ca. 4 Jahren möglich.
Solche Klauseln sind in den Formularmietverträgen heutzutage durchaus üblich.

Alle Mietverträge sind in mit einer öffentlichen Wohngenossenschaft geschlossen. Wir kaufen das Objekt aus öffentlicher Hand. Wie uns zugesichert wurde, haben alle normale Kündigungszeiten ohne besondere Klauseln

So ist es! Es sei denn, dem Mieter wurde ein dauerhaftes Wohnrecht eingetragen oder es gibt einen langfristigen befristeten Vertrag. Normalerweise könnte bei 40 Jahren Mietdauer auch befristete Verträge gekündigt werden (Vgl. § 544 BGB), allerdings ist der letzte Vertrag erst 18 Jahre alt.

Weiterhin können die Mieter vielleicht einen Härtefall erklären.

Härtefall dürfte hoffentlich nicht sein, weil alle beide um die 50 sind, berufstätig und gut zu Fuß

Man kann den Mietern den vorzeitigen Auszug "vergolden".

Ansonsten sehe ich ein ganz anderes Problem: Wie wollt Ihr den Eigenbedarf für ein gesamtes Dreifamilienhaus begründen?

Das Objekt hat ca. 160m² Wohnfläche. Das ist nichts anderes, als wir auch bauen würden. Das Objekt wird an jeder Stelle genutzt. Obere Etagen schlafen und Bad - unten Wohn und Arbeitsbereich.

Angenommen, ihr kündigt die Wohnung, die Mieter ziehen aus und ihr nutzt die Wohnung für einen längeren Zeitraum nicht, macht Ihr Euch ggfs. Schadenersatzpflichtig.

Das Problem besteht auch dann, wenn Ihr eine Gästewohnung für Euren Besuch einrichten wollt. Ihr müsst nach Eigenbedarfskündigung die Wohnung(en) tatsächlich bewohnen.

Also legt Ihr die Wohnungen nachweislich zusammen?

Ja wir werden definitiv das Objekt zusammenlegen als eine Wohnung

Danke für das rege mitarbeiten