Betriebskosten 2012

Hallo zusammen,
habe das 1. Mal seit der neuen Wohnung die Betriebskostenabrechnung erhalten. Der Vermieter hat die Abrechnung komplett an einer Heizungs-Ablesefirma outgesourct. Habe bisher mit dieser Art Abrechnungen keine Erfahrungen und hoffe auf Eure Hilfe.

Vielleicht gibt es den ein oder anderen, der dieses Abrechnungssystem selbst kennt und mir bei der Auswertung im Groben helfen kann. Bspw., ob alle aufgeführten Posten seine Richtigkeit haben und entsprechend aufgeschlüsselt worden sind.

Danke und Gruß
Simone

Anlagen:
Auszug-Mietvertrag.pdf
Betriebskosten-2012.pdf

Es handelt sich um harmlose PDF Dateien. Aufgrund der Anzahl und Größe dieser Dokumente bin ich den externen Weg gegangen, weil das Forum max. 100 kb pro Datei, bei 5 Dokumenten zulässt.

Ich müsste somit 3 neue Postings aufgrund meiner Anhänge eröffnen. Wenn das in Ordnung geht und nicht gegen die Forenregeln verstößt, werde ich das gern nachholen.

Gruß
Simone

Nr. 1

Nr. 2

Nr. 3

Hallo Berny,
vielen Dank für Deine Antwort und Mühe, die Du Dir gemacht hast. Die aufgeführte Quelleangabe war mir nicht bekannt. In diesem Bezug werde ich mich noch einmal mit meinem Vermieter auseinandersetzen, dafür auch noch einmal danke. Mit der angeführten Quelleangabe habe ich zumindest eine Position, in der die Tatsache auch beweisbar wird. Im Nachgang habe ich versucht, dass ein oder andere in der Abrechnung nachzurechnen bzw. mir zu plausibilisieren, was an etlichen einzelnen Fachbegriffen letztendlich scheiterte.

Einige Punkte in der Abrechnung sind mir dann doch noch aufgefallen. Wir haben die Wohnung erst ab dem 15.05.2012 zu dritt bezogen. Auf der Seite 10 Betriebskostenabrechnung/Verteilung der Kosten, sind wir in einigen Aufzählungen meiner Meinung nach auf das komplette Jahr angerechnet worden. Interpretiert ihr das genauso? Gleichermaßen wenig nachvollziehbar, ist die Aufzählung der Müllbeseitigung in der Betriebskostenabrechnung. Nach meiner Auffassung muss ich für 2 Mülltonnen, (Bio, Restmüll) zahlen. Aufgeführt ist 3 x Müllbeseitigung. Hat vielleicht jemand dafür eine Erklärung? Dann noch eine letzte Frage, der Posten Abrechnungs-Service, ist dieser komplett auf den Mieter umlegbar?

Ich würde mich freuen, noch einmal Hilfe zu bekommen.

Nette Grüße,
Simone

Hallo,

danke für die Antworten, die mir in meiner Entscheidungsfindung sehr geholfen haben.

Bezüglich der gesamten Abrechnung, werde ich mich noch im Nachgang mit meinem Vermieter besprechen müssen. Einige Faktoren, wie schon in dem vorherigem Posting beschrieben, sind mir nicht nur unbekannt, sondern wie ich finde für Laien auch nur schwer nachprüfbar. Ich habe die Betriebskostenabrechnung im Freundes-/Familienkreis vorgezeigt, keiner konnte wirklich die Abrechnung nachvollziehen.

Das zeigt, dass ich so nicht mehr weiter komme. Im Zuge dessen, entscheide ich mich für eine professionelle Lösung, in der ich mir sämtliche Posten erklären lasse und im Hinblick darauf zweifelsfrei abschätzen kann, ob die Betriebskostenabrechnung stimmig ist. Wie Berny schon ausführte, stimmt ja schon der Aufteilungsschlüssel nicht.

Insgesamt ist diese Wohnung nun schon die 5. die wir seit über 20 Jahren Mietzeit bewohnen, aber eine so verworrene und verklausulierte Abrechnung ist mir noch nicht untergekommen.

Noch einmal ein ausdrückliches Danke an alle Helfenden.

Es grüßt Euch Simone