Gravierende Mietmängel - Was nun?

ordentlich kündigen und eine Nichtkellerwohnung mieten ..
eine Kellerwohnung hat gewisse Nachteile über die man sich beim Einzug im klaren sein sollte

Ansonsten wird ungern gehört, aber korrektes Lüften auch gerade in der Küche beugt Schimmelbefall vor.

Ich kann nicht erkennen ob es sich um Wasserflecken von oben oder schlechtes Streichen oder Feuchtigkeit durch fehlendes Lüften handelt. Eine wirklich verlässliche Analyse kann nur ein Gutachter vor Ort erstellen. Kostet natürlich Geld.

Wenn Sie wegen Schimmel Ihre Wohnung fristlos kündigen wollen, bedarf das eines Gutachtens eines Amtsarztes über eine Gesundheitsgefährdung in der Wohnung. Ob die kleinen Flecken an der Zimmerecke ausreichen, wage ich nicht zu prophezeihen. Eines Trostes sind Sie sicher: Gestorben wird nicht so schnell.

Für eine unzureichende Wärmeversorgung können Sie schon Miete mindern, in welcher Höhe finden Sie im Internet. Ebenso auch den richtigen Weg bis dahin.

Hallo SANI10,
das Problem was auf den Fotos zu sehen ist, wird in der Regel nicht fuer eine Kuendigung unter drei Monaten ausreichen. Trotzdem haben Sie, falls noch nicht erfolgt, eine Anzeigepflicht. Sie muessen den Vermieter am besten schriftlich mit Nachweis auf das Problem hinweisen. Somit hat der Vermieter Kenntnisse darueber und kann das Problem beheben.

Die Geschichte mit der Heizung sollte man sich naeher anschauen. Der Vermieter ist in der Regel nicht berechtigt, die Heizung nach seinen Vorstellungen zusteuern. Das bedeutet, dass eine Waermesteuerung vom Mieter aus erfolgen sollte. Da das anscheinend nicht der Fall ist, kommt hier ersteinmal der schriftliche Hinweis (mit Nachweis!!) an den Vermieter in Frage. Dabei genau schildern was das Problem ist ( Temperatur ) und das das Problem beseitigt werden sollte.
Erfolgt keine Reaktion bzw. Besserung, dann ein erneutes Schreiben mit letztmaliger Ankuendigung. Ist immer noch keine Besserung eingetreten, so kann folgendes moeglich sein. Paragraf 578 BGB Abs. ...erhebliche Gefaehrdung der Gesundheit des Mieters...
Das koennen Voraussetzungen fuer eine fristlose Kuendigung sein. Aber hier sollten Sie dann einen fachkundigen Rechtsanwalt oder den Mieterschutzbund aufsuchen.

Dann gibt es noch eine Moeglichkeit fuer eine verkuerzte Kuendigungszeit und zwar durch einen Aufhebungsvertrag. Hier einigen sich beide Parteien fuer eine verkuerzte Kuendigungszeit. Am besten schriftlich und beiden Parteien sollten unterschreiben.

Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
Bokiwi

Hallo SANI10,

die auf den Bildern gezeigten Mängel dürften keinesfalls für eine verkürzte Kündigungsfrist ausreichen.
Ob es sich noch lohnt, wegen der zu starken Heizungs-Nachtabsenkung am Rad zu drehen, musst Du selbst entscheiden.
Ich würde schriftlich nachweisbar zum nächstmöglichen Termin (31.05.2012) kündigen, wenn der VM nicht augenblicklich diesen Zustand ändern würde und uneinsichtig bleibt.
Zahlt der VM etwa Deine Heizung? Ich vermiete selbst ein Mehrfamilienhaus. Eingestellte Temperaturen tags 21°, nachts 19°.
Wenn ich mehr absenken würde, würde umso mehr Energie morgens beim Wiederaufheizen verbraucht werden und der Einspareffekt wäre (annähernd) Null.