Hallo liebes Forum,
wir wollten mal hier nach Rat fragen, da wir nicht ganz weiter wissen.
Folgende Situation:
Wir wollen derzeit aus unserer Mietwohnung raus in der wir seit Sept. 2017 wohnen, da ich spontan meinen Jobwechseln muss. Wir haben einen Zeitmietvertrag von 2 Jahren und haben bereits 5 willige Nachmieter gestellt, wo alle aber laut dem Vermieter zu wenig verdienen (Warm ca 900 mit Strom und er will 2700€ Nettoeinkommen). Nun zu unseren eigentlichen Problemen. Das erste ist die Wartung unserer Gasheizung. In unserem Mietvertrag steht zusammengefasst zu dem Thema:
* Verschuldungsunabhängig
* #kleinere# Instandhaltungsarbeiten
* Elektrizität, Wasser, Gas, den Heizeinrichtungen, den Fenster- und Tüverschlüssen, sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden, soweit sie einer unmittelbaren Einwirkung unterliegen
* Einzelfall nicht 150€ übersteigen (sehr hoch? 100€ maximum?)
* 8% Jahresnettomiete (670 Kalt * 12 Monate, davon 8% = 643,20€)
Die Wartung hat insgesamt 110€ gekostet. Nur haben wir das so verstanden, dass diese Sachen wo wir keinen direkt Einfluss haben vom Vermieter übernommen werden sollen und nicht von uns. Problem zwei ist, dass die Wohnung uns gerade komplett auseinander fällt: Zwei Rolläden sind letztens kaputt gegangen (einmal Band gerissen, einmal der Band Kasten gebrochen), der Klo Spülkasten ist leicht undicht und der Deckel hält nicht mehr und rutscht immer wieder runter, der Wasserhahn ist uns jetzt die Tage durch Rost einfach abgebrochen (die Halterung unter dem Becken) und wackelt vor sich hin, der eine Rollladen im Schlafzimmer klemmt immer weil die Blockierteile abgebrochen sind uuuuund... beide (und die einzigen) Heizkörper in unserem Schlafzimmer heizen seit Ende des Winters mit 0 Leistung 
Wir sehen irgendwie nicht ein nun vor unserem Auszug und nach 9 Monaten Mietszeit dem seine komplette Wohnung für Ihn zu sanieren, nur weil alles aufeinmal in sich zusammen fällt???
Zusätzlich waren die Vormieter extrem Raucher 
und die halbe Wohnung ist vergilbt, da sie es nicht auf die Reihe bekommen haben die Wohnung sauber gestrichen zu übergeben. Der Vermieter hat dies so akzeptiert und uns mündlich versichert, dass wir dafür nicht streichen müssen. Jetzt schreibt er uns aber in das Kündigungsschreiben, dass er die Wohnung Pico Bello frisch gestrichen zurück haben will?! Unsere Eltern die im Vertrag mitgebürgt haben, sind für seine Worte allerdings Zeugen. Im mietvertrag steht dazu:
"Der Vermieter ist weder zur Durchführung von noch zur Kostentragung für Schönheitsreparaturen verpflichtet."
Und das beste kommt zum Schluss: Unsere Eingangstür (von dem Hausflur zur Wohnung) lässt sich ganz einfach mit einer Karte öffnen und ist ca. 50 Jahre alt, selbstgebaut und wir verrammeln sie jeden Abend damit wir nicht von Einbrechern gegessen werden 
Ich hoffe Ihr habt ein paar Tipps und Ideen, vielleicht gibt es hier auch ein paar Experten. Wir möchten möglichst Ärger und Anwalt ersparen... 
Mit freundlichen Grüßen
