Dann kündige einfach, zahle bis zum Ende der Kündigungsfrist weiter und beauftrage dann einen anderen Service.
(Den Stress einer fristlosen Kündigung würde ich mir in diesem Fall nicht antun, da das wahrscheinlich auf einen Rechtsstreit hinausläuft.)
BGB § 560 (4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.
Die angemessene Art, dies zu tun, ist es, die Nach- oder Rückzahlung aus dem Vorjahr durch 12 zu teilen und die monatliche Vorauszahlung um diesen Betrag zu erhöhen bzw. zu senken. Das hast Du getan, also alles richtig!
Wenn der Vermieter meint, dass dies wegen erwartet höheren Kosten nicht angemessen ist (z.B. bei Preissteigerungen Energie, etc.), so kann er das vorrechnen und einen anderen, für ihn angemessenen Betrag vorschlagen. Und dann einigt man sich auf etwas, das für beide Seiten akzeptabel ist.
Da Dein Vermieter offenbar keine sinnvollen Vorschläge macht, sondern nur beleidigt ist weil Du von Deinem obigen Recht Gebrauch machst, würde er in einem Rechtsstreit sicher verlieren.
Andererseits sollte man es hier vielleicht nicht zu einem Rechtsstreit kommen lassen (außer man möchte sowieso umziehen). Man bekommt zun hohe Vorauszahluingen schließlich zurück.
Und wie ist es zu bewerten, dass der Dienstleister seinen Vertrag nicht einhält? Muss man sich das gefallen lassen?
Natürlich nicht - dann kann man kündigen, evtl. sogar fristlos.
Nur, ob man die zwei Verträge getrennt kündigen kann oder nicht, muss man halt nachschauen.
"Pacta sunt servanda" - Verträge sind einzuhalten!
Was sagen Deine zwei Verträge zur Kündigung?
Wenn eine getrennte Kündigung möglich ist (und die dazu geltenden Fristen Dir genehm sind), dann kannst Du das (schriftlich) tun.
Warum sollte die Hausverwaltung (oder der Vermieter) einen Schaden bezahlen, den Ihr (bzw. Euer Backofen) verursacht hat?
Zudem haben sehr viele Mietverträge eine Kleinreparatur-Regelung, nach der der Mieter solche Schäden verursacherunabhängig selbst zahlen müsstest. Schau mal nach was in Deinem Vertrag steht!
Und drittzens ist so eine Rechnung natürlich ein Beweis für Schwarzarbeit und sollte lieber nirgendwo eingereicht werden.
die laut Mietvertrag unrenoviert war.
...
nach der die Wohnung als „renoviert“ gilt
Also was denn nun?!?
Unabhängig von den mietvertraglichen Regelungen braucht man eine unrenoviert übernommene Wohnung bei Auszug nicht renovieren.
(Außer bei Beschädigungen, die über den normalen Gebrauch hinausgehen: Die muss man reparieren.)
Nun, die Regelungen im Mietvertrag hättest Du ja kennen müssen - und wenn sie Dir nicht gefallen, das vor der Unterzeichnung erwähnen können.
Die Hausverwaltung folgt (bzw. muss folgen) den Beschlüssen der WEG bzw.den Vorgaben des Vermieters/Eigentümers. Vielleicht kannst Du das Thema mit denen klären?
Hast schon eine Abmahnung bekommen? Wenn Du auf die Aufforderung zur Entfernung nicht reagierst, müssten sie klagen. Ob das wegen so einer Kleinigkeit passiert, ist ungewiss (aber wenn, dann kostet das viel Zeit, Nerven und beim Verlieren auch Geld). Kündigen können sie ohne Klage vermutlich nicht.
Ich vermute, Du möchtest mit ihm einen Aufhebungsvertrag machen, oder?
Die wesentlichen Punkte dazu (außer spätestem Auszugstermin) hat der Vermieter ja schon genannt.
Wenn Dir zu diesem Thema schon 200€ zu teuer ist, dann musst Du es halt selber schreiben.
Bei geschätzten Werten kannst Du 15% der Kosten abziehen. Also sei froh!
Ein typischer Fall, wo es sich der Grundversorger leicht macht - und ahnungslosen (Nicht-)Kunden Geld aus der Tasche zu ziehen versucht.
Tatsächlich entsteht ein Vertrag mit dem Grundversorger immer automatisch miot dem, der den Strom entnimmt oder entnehmen kann. Niemals mit einem Eigentümer (oder in diesem Fall Nicht-Mehr-Eigentümer), der keinen Zugriff hat.
Einfach Verkaufvertrag der Wohnung hinschicken, als Beweis dass man nicht Kunde gewesen sein kann, und die Forderung zurückweisen. (Wenn man möchte, kann man auch einen Anwalt damit beauftragen.)
Der Heizenergieverbrauch pro Wohnfläche (unter 30 kWh/qm in beiden Jahren) ist SEHR niedrig und enspricht der bestmöglichen Klasse A+ im Energieausweis. Da würde ich mich nicht beschweren! (Welche Klasse hat denn das Gebäude tatsächlich?)
Die Vermieterin hat das Recht, die Wohnung (nach Ankündigung) bei Mängeln und Reparaturen zu betreten.
Ihr könnt natürlich beim nächsten Mal sagen "Handwerker ja, aber Sie kommen nicht in die Wohnung", aber das wird womöglich das Verhältnis (und den Ablauf der Reparatur) negativ beeinflussen.
Hausfriedensbruch ist es erst, wenn eine Person gegen den erklärten Willen des Besitzers eingedrungen ist oder die Wohnung nicht verlassen hat. Wenn Ihr der Vermieterin nichts dazu gesagt habt, dann hat sie nichts falsch gemacht (zumindest rechtlich).
Mietminderung (in angemessener Höhe - unbedingt mit Anwalt absprechen!) kann man ab dem ersten Tag des Heizungsausfalls geltend machen. Wichtiger ist aber, dass der Mangel schriftlich mit Fristsetzung beim Vermieter angemeldet wurde.
Meines Wissens hat der Vermieter gar kein Recht auf Einsichtnahme in die Mietvertragskopie des Mieters.
Erst wenn der Vermieter klagt (z.B. auf Unterlassung der Untervermietung), wird der Mieter evtl. den Vertrag dem Gericht vorlegen (z.B. als Beweis, dass Untervermietung doch erlaubt ist).
Klagen kann nur die Erbengemeinschaft gemeinsam - außer die stellen einem Mitglied eine Vollmacht aus, dass es solche Themen auch für die anderen rechtsgültig machen darf.
Da letzteres bei Euch auch unwahrscheinlich erscheint: Pech gehabt, lieber mit anderen Themen beschäftigen (z.B. wie man den alles blockierenden Streit mit den Mit-Erben lösen kann).
Frage: Welcher monetäre Schaden für die Vermieter ist durch die Untervermietung entstanden? (Falls keiner, dann fällt eine Schadensersatzklage sowieso weg.)
Aber wahrscheinlich hast Du nicht einmal versucht, einen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen abzuschließen, oder?
Dann musst Du dem Vermieter vermutlich die tatsächlichen laufenden Kosten Deines Stromverbrauchs als Schadensersatz erstatten. Wie er die tatsächlichen Kostzen (vor allem beim PV-Strom) ermittelt, ist sein Problem. Verdienen darf er jedenfalls nichts dran.
Nochmal: Einige Dich mit ihm, alles andere wird kompliziert!
Grundsätzlich gilt:
1. Strom (außer Allgemeinstrom) hat auf der Nebenkostenabrechnung nichts zu suchen, da es keine mietrechtlich erlaubten Betriebkosten sind.
2. Stromversorgung benötigt IMMER einen schriftlichen Vertrag mit dem Stromversorger (außer beim örtlichen Grundbversorger, da kommt der Vertrag konkludent durch Benutzung des Stroms zustande). Es muss dann auch eine separate Stromrechnung geben, die einige Voraussetzungen erfüllen muss und es muss nach geeichten Zählern abgerechnet werden.
3. In fast allen Fällen hat der Mieter die freie Versorgerwahl - der Vermieter muss das technisch ermöglichen.
4. Die Begrenzung auf 90% des Grundversorgertarifs gilt nur bei manchen PV-Anlagen, bei BHKW gar nicht.
Nun dazu, was Du tun kannst:
- Wenn der Vermieter noch Geld von Dir fordert, dann teile ihm obiges mit und warte ob er klagt (wahrscheinlich nicht).
- Wenn Du Geld vom Vermieter möchtest (z.B. die gesamten Vorauszahlungen für Strom), dann fordere das schriftlich und wenn er nicht zahlt, klage.
- Oder rede mit dem Vermieter und einige Dich auf etwas, was für beide o.k. ist - das ist in den allermeisten Fällen das Beste!
Den Zustand bei Einzug solltest Du so gut wie möglich dokumentieren. Der Vermieter muss das nicht unterschreiben, aber wenn er es tut ist gut.
Die Mängel solltest Du ihm schriftlich mitteilen, rechtlich gesehen am besten mit (angemessener) Frist zur Behebung (danach kannst Du entweder selbst einen Handwerker beauftragen, oder den Vermieter auf Reparatur verklagen, was er nicht positiv aufnehmen wird). Alternativ, oder auch zusätzlich, kannst Du die Miete mindern (aber unbedingt vorher mit Anwalt absprechen, welche Minderung hier angemessen ist!).
Aber einiges, was Du beschreibst, sind womöglich keine Mängel (z.B. die Telekom-Geschichte - wer einen Anschluss in der Wohnung möchte, muss das natürlich selbst bezahlen!) bzw. zählt als "gemietet wie gesehen" (anderweitige Vereinbarungen müsstest Du beweisen, was bei mündlichen ohne Zeugen schwer fällt).
Insgesamt musst Du Dir überlegen, wie sehr Du das Verhältnis zum Vermieter (der vermutlich mit diesen Themen überfordert ist) belasten willst. Denn Du wirst seinen guten Willen bestimmt noch mal brauchen!
In einem Übergabeprotokoll wird üblicherweise der Zustand dokumentiert.
Wenn beim Einzug Mängel vorhanden sind, die beseitigt werden müssen, dann sollte der Mieter das vom Vermieter fordern..
Aber wenn er das nicht tut, dann ist anzunehmen dass die Mängel nur aufgeschrieben wurden damit der Mieter beim Auszug beweisen kann, dass er sie nicht verursacht hat.
Die Aufgabe eines Maklers ist NICHT rechtliche Beratung von potentiellen Käufern - die sind für das Verständnis der juristischen Konsequenzen ihres Tuns voll und ganz selbst verantwortlich!
Auch Verantwortung für die korrekte Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie, was nach nornalem Emfinden Aufgabe eines Maklers sein sollte, schließen die meisten im Kleingedruckten aus - dafür ist der Verkäufer zuständig und der Makler gibt nur dessen Informationen weiter.
Ein Makler bringt lediglich Verkäufer und potentielle Käufer zusammen (und verdient sehr gut daran) - dafür ist den meisten jedes Mittel Recht. Ich glaube Maklern daher kein Wort und prüfe alles nach!
(Und: Der Makler wäre dumm, wenn er auf das Email Deiner Freundin überhaupt antworten würde. Verpflichtet dazu ist er jedenfalls nicht. Ihr Ansprechpartner ist nur der Vermieter.)
Ich schaffe auf meiner Skala ohne Probleme 10l-Schritte - und die Abrechnung 2023 zeigt 1244l Anfangsbestand - geht also!
Ja richtig, die Werte werden von jedem Raum per Messgerät ermittelt.
Dann war meine Vermutung mit den kWh-Angaben falsch - und Schweinchenfan hat Recht!
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