Beiträge von timo_81

Wikipedia:
"Das Hausverbot kann vom Berechtigten grundsätzlich beliebig ausgesprochen werden und ist nicht an ein Fehlverhalten gebunden."

Da dein Freund/Ehemann aber in dem Haus eine Wohnung gemietet hat, hat der VM kein Recht dich des Grundstücks/Gebäudes zu verweisen.
In der gemieteten Wohnung hat dein Freund das alleinige Hausrecht.
Der allgemein genutzte Bereich, der zum betreten der Wohnung nötig ist, kann vom VM ebenfalls nicht dazu verwendet werden, dich rauszuschmeissen.

So ist zumindest mein Sachstand.
Wenn du dem VM jetzt "aufs Maul haust", kann er dich natürlich mit Hilfe der Polizei für min. 24h des Gebäudes verweisen.

Moin,

der Prozess neigt sich nun auch endlich dem Ende zu, am 01.09. war der letzte Gerichtstermin.

Zusammenfassung:
Fehlende Belege, die wir angefordert hatten wurden nicht nachgereicht, die Heizkostenabrechnungen wurden ebenfalls nicht erstellt.
Die Nebenkostenabrechnungen wurden ebenfalls nicht vom VM korrigiert, so das ich diese anhand der mir vorgelegten Belege korrigiert habe und diese bei Gericht eingereicht wurden.

Beim Gerichtstermin (kurze Zusammenfassung, nicht 100% wortwörtlich)
Gegnerischer Anwalt: "Es wurden doch die Abrechnungen erstellt"
Richter: "Mehr oder weniger?!?"

zum Thema Heizkosten...
Gegnerischer Anwalt: "Man könne den Verbrauch auch schätzen"
Richter: "Der Mieter geht mit den Betriebskostenvorrauszahlungen in Vorkasse und hat ein Recht auf eine ordnungsgemäße Abrechnung".

Damit war die Sache in weniger als 5min. erledigt, nun wird die Gesamtforderung des Streitwertes berechnet und in ca. 3 Wochen findet die Urteilsverkündung statt.
Da nicht ordnungsgemäß nach Heizkostenverordnung abgerechnet wurde beläuft sich das ohne Zinsen jetzt schon bei über 4000€

... und beschädigt dabei das Dach -> Wasserschaden

Jetzt kommt Mieter mit Wasserschaden und Schimmel in der Wohnung.

M verklagt VM jetzt auf Schadensersatz, weil die Möbel angeblich kontaminiert sind.
Zusätzlich wurde M auch noch krank und befindet sich angeblich in ärztlicher Behandlung.

Dann war so n bissel blabla von M... Facharzt, Gutachter, Bauamt usw..

M hat die Miete seit Mai 2016 um 50% gekürzt.

Da die 2te Wohnung unbewohnt ist, wurde vereinbart, dass die Energieversorger direkt vom M bezahlt werden.
Nun erhielten wir vor ein paar Tagen eine Mahnung über nicht bezahlte Schmutzwassergebühren.
Diese Rechungen werden also scheinbar auch nicht mehr beglichen.

M hat vor kurzem noch versucht die Mutter auf Schadensersatz zu verklagen. Nun sind scheinbar wir dran.

Hat jemand n Rat für mich?

Es geht immer weiter...

das letzte schreiben, das ich erhalten hab....
Ich kürz es mal auf den Höhepunkt von dem letztem schreiben der gegnerischen Partei ab....
Schreiben vom gegnerischen Anwalt:

"Weiter hat der Kläger eine Treppenhausreinigung trotz mehrfacher Aufforderung nicht durchgeführt, so dass diese anderweitig vergeben wurde.

Beweis: Parteivernehmung des Beklagten und des Klägers

Ich hab weder mit dem Anwalt des Beklagtem noch mit dem Beklagten kontakt gehabt seid der letzten Belegeinsicht...

Update:

Es wurde ein weiterer Eigenbeleg eingereicht.

Auf dem "Zettel" stehen nun; Datum, Lieferant, Menge, Preis, Stände in cm.
2 Rechnungen liegen weiterhin nicht vor, die VM zur Heizkostenabrechnung herangezogen haben will. Mein AW hat das ganze als "mit Nichtwissen" beantwortet.

Alle weiteren Beweise, die von der gegnerischen Anwaltskanzlei vorgebracht wurden sind "Parteivernehmungen des Beklagten"
- Die Belege sind - aus welchen Gründen auch immer- nicht mehr auffindbar (ich hab den Verdacht, das er alles vermischt hat mit seinem Unternehmen [Fragen/Antworten diesbezüglich nur per PM bitte])
- Hinweis vom AW des Beklagten: "dass es nicht wesentlich darauf ankommt, ob der Verbrauch des Klägers errechnet wird, da es Regeln dafür gibt, wie abgerechnet wird, wenn der Verbrauch nicht berechnet werden kann".
(Dessen bin ich mir bewusst, aber soll ich das nun für VM machen? Nee!)

- Gegnerische Partei zum Thema Straßenreinigung und Grundsteuer
- "sind üblich und angemessen" (Grundsteuerbescheid und der Bescheid über die Straßenreinigung liegen nicht vor!)

- die Treppenhausreinigung habe ich angeblich nicht erbracht: "so dass Einigkeit zwischen den Parteien bestand, dass diese - abgewälzt über die Betriebskosten - entgeltlich vorgenommen werden"

Zitat von meinem AW:
"Unzutreffend behauptet der Beklagte, der Kläger habe die Treppenhausreinigung nicht erbracht
und es hätte deswegen Einigkeit bestanden, dass diese entgeltlich und gegen entsprechende
Berechnung über die Betriebskostenabrechnung vom Beklagten erbracht werden."

Keine Nebenabsprachen/Hinweise, weder mündlich noch schriftlich, vertraglich wurde ebenfalls nichts weiter vereinbart oder geändert.

Am besten find ich:
- Hinsichtlich der Heizölkosten hat der Beklagte nachgetankt, wenn dies erforderlich war. Dies ergibt der Eigenbeleg.
(Heizöleinkäufe erfolgten zu beginn oder ende der Heizperiode, also ohne sinn und verstand).

Von Gegnerpartei:
Die in Eigenregie des Klägers erstellten Betriebskostenabrechnungen sind falsch und auch unerheblich.

Sorry, viel Text...
Die in Eigenregie erstellten Betriebskostenabrechungen beziehen sich auf das, was ich als Berechnungsgrundlage habe. Und das habe ich entsprechend meinem AW zukommen lassen.
Korrigierte Betriebskostenabrechnungen habe ich bis heute ja nicht erhalten!

Hallo Behrga,

die Ablesungen sollten meines wissens nach durch ein autorisiertes Unternehmen erfolgen.
Was die Nachweise betrifft, stimme ich Berny und anitari überein, er muß dir die Belege auf verlangen sogar "aushändigen", damit du es prüfen kannst.
Hast du laut Mietvertrag eine Abrechnung nach Heizkostenverordnung?
Wurde diese vom VM erstellt und dir übermittelt?
3-Parteien Haus, 2 Wohnungen gleich groß, DG etwas kleiner?
Wie wurden die Wohnungen innerhalb des Abrechnungszeitraums bewohnt?
Um was für eine Heizungsanlage handelt es sich?
Was für Wärmezähler sind installiert, wann wurden die ggf. zuletzt geeicht?

Gruß
Timo

Moin,

du kannst die sicherlich auch per Mail erreichen oder über WhatsApp, Skype, Facebook, Instagram, Twitter etc..
Wenn du wirklich sicher gehen willst, das etwas korrekt zugestellt wird, dann wirst du nicht darum rumkommen die Forderungen per Einschreiben zu versenden. (Im medizinischen Bereich wird immer noch alles per Fax versendet. Datenschutz/rechtliche Hintergründe).

Also, glotz nich ständig in dein Smartphone, Social-Media Geisterwelt, da sind eh nur Idioten unterwegs.

Hallo,

ein Verkauf einer Mietimmobilie kann durchaus zu verzögerungen der Nebenkostenabrechnungen führen.
Verkäufer übermittelt z.B. nicht rechtzeitig alle Belege/Ablesungen an den neuen VM oder es ist noch nicht alles mit den Energieversorgern geklärt, etc.
Wenn neuer VM dies Belegen kann, dass er noch keine Abrechnung erstellen konnte weil Belege fehlen, dann ist die 1-jährige Verjährungsfrist ausgesetzt (Nachweis muß halt ggf. angefordert werden).

Gruß
Timo

P.S.: So einen Fall hatte ich auch schon, also freundlich nachfragen beim neuen VM, woran es hakt hilft um die Situation zu klären.

Update:

Fehlende Belege angefordert, inklusive der Heizkostenabrechnungen nach Heizkostenverordnung.
EX-VM hat bei Gericht um Fristverlängerung gebeten, aufgrund von "vermeintlichen Notfalleinsätzen auf Montage", wurde Stattgegeben.
Verlängerung ist bis 22.04.2016, mal schauen was ich da wieder bekomme.

LG Timo

Hallo,

ich stimme den Aussagen der vorherigen Poster zu.
Mit einer Ausnahme, denkmalgeschützte Gebäude dürfen durchaus saniert werden.
Also neuere Fenster, Innenraumisolierung, modernere Heizanlagen o.ä. sind durchaus zulässig.
Es muß allerdings gewährleistet sein, das sich das äusserliche Mauerwerk/Erscheinungsbild nicht verändert.

Verpflichtet ist VM an der Stelle nicht, so etwas durchzuführen!

P.S. so zu mindest mein Kenntnisstand

Gruß
Timo

Update