Balkon Beton abgeplatzt und Eisen liegt frei

Seit ca.6 Jahren ist die Balkonkante kaputt so dass Wasser eintritt und unter dem Balkon Beton abgeplatzt ist und das Eisen schon zu sehen ist, also genau darunter nicht der komplette Balkon. Sollte vor 4 Jahren saniert werden aber dann ist die Eigentümerin verstorben und danach hatten man einen neuen Eigentümer, da sagte man denn als Neuer man muss 3 Jahre warten bis man alles von der Steuer abziehen kann, nun gut verständlich. Allerdings waren im Januar die 3 Jahre um und es tut sich nichts aber ne Mieterhöhung letzte Woche können sie machen, bekomme ich die Krise, kassieren und nichts machen (Es ist noch mehr kaputt am Haus, Winterschaden an der Haustürtreppe seitlich) . Tja was machen ? §535 BGB verpflichtet die eigentlich. Anwalt und klagen ? Anbei Fottos