Nebenkosten durch Gartenpflege erheblich erhöht

    Guten Morgen,

    wohne im 5-Parteienhaus, habe hier 2 Wohnungen gemietet. NK-Abrechnung liegt dieses Jahr 500 € über dem Betrag des letzten Jahres.

    Höchster Posten: Gartenpflege 1255€ in 2023. 2022 waren es 257€.

    Es handelt sich bei der Gartenpflege um ca 15m Hecke und ein Gebüsch. Da wird nur gestutzt, also nix manikürte Wohnanlage... Und im Oktober letzten Jahres sollen hier 3 Mann 5,5 Stunden lang die Hecke geschnitten haben. Das ist absolut absurd. Habe mit der Firma telefoniert (Rechnung habe ich hier). Ja, das wäre halt so... Der Hausverwaltung ist das natürlich egal, die zahlen die Rechnung ja nicht. Was mach ich jetzt? Ist das rechtens? 500€ mehr?

    Rechne mal folgendes:

    3 Mann zu 5,5 Stunden sind 16,5 Std

    16,5X 47€ Std = 775,59

    Grünschnittenstsorgung: 250€

    Zusammen: 1025,50 zzgl. 19% Mwst = 1220€.........

    Ist nun halt die Frage wie absurd die Zeiten wirklich sind, denn Anfahrt und Abfuhr und Entsorgung usw. fallen ja auch an... Ich würde vermuten am Ende mag man sich um die genauen Stunde streiten können, aber 257€ wie im Vorjahr erscheint mit schon extrem wenig. Frage doch mal woher diese Differenz kommt. Alternativ kannst du ja auch anbieten den Grünschnitt selber zu übernehmen.

    Zitat von Jules

    Höchster Posten: Gartenpflege 1255€ in 2023. 2022 waren es 257€.

    Handelt es sich hier um deinen Kostenanteil oder den Anteil des gesamten Objektes? Wenn es sich um das gesamte Objekt handelt, sind 1.255 EUR im Jahr nicht viel, bzw. die 257 EUR eigentlich zu wenig.

    Am Ende müsste man hier die Rechnungen samt Arbeitsnachweise prüfen. Vermutlich wird bei Euch ja auch mal Rasen gemäht, oder?

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.

    Guten Morgen,

    ich wohne hier seit über 5 Jahren. Bisher habe ich immer Geld zurückbekommen ( letztes Jahr 400€). Und dieses Jahr soll ich 100 € nachzahlen. Das sind einfach 500 € mehr als vorher. Ich verstehe, das alles teurer wird. Aber 500€ mehr an NK als zuvor will mir nicht in den Sinn.

    Dürfen die Nebenkosten so stark steigen? Ist das rechtens?

    Sollte die Gartenfirma zuviel berechnet haben, hätte das nicht der Hausverwaltung auffallen müssen? Wie kann ich jedes Jahr NK zurückbekommen und dieses Jahr soviel nachzahlen müssen?

    Auf der NK-Abrechnung von 2020 sind 666€ angegeben für Gartenpflege. Das ist der höchste Posten. Ansonsten waren es eher um die 300€ pro Jahr.

    Und plötzlich sind es 1200€?

    Den Rasen mäht übrigens ein Nachbar (der Arme hat Heuschnupfen).

    Danke für Eure Hilfe.

    Zitat von Jules

    Dürfen die Nebenkosten so stark steigen? Ist das rechtens?

    Diese Frage darf man sich so nicht stellen. Selbstverständlich dürfen Kosten steigen, wenn sie angefallen sind. Und da eine Rechnung vorliegt, hatte der Vermieter den Betrag auch zu zahlen. Von daher ist das zunächst mal in Ordnung.

    Man kann nun nur schauen, ob der Vermieter das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht beachtet hat, was er aber muss. Also sind die 16,5 Std Arbeitszeit wirklich gerechtfertigt für die Arbeit. Hier kommt man nur weiter, wenn man sich ein Vergleichsangebot von einer anderen Firma besorgt. Dann hat man ggf. eine Grundlage, mit der man argumentieren kann.

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